Jeugdinrichting Almata, Den Dolder

In 2015 is de voormalige jeugdinrichting voor jongens Almata in Den Dolder door het Rijksvastgoedbedrijf overtollig gesteld. Zowel het gebied rond de voormalige jeugdinrichting Almata (deelgebied Almata) als het gebied rond villa Den Engh (deelgebied Den Engh) maakt onderdeel uit van ‘landschapspark Den Engh’. Aan ons is de vraag gesteld om als procesmanager en inhoudelijk adviseur op te treden bij het in kaart brengen van het landschapspark, het begeleiden van het historisch onderzoek, het verkrijgen van medewerking voor herontwikkeling van de locatie en te ondersteunen bij de verkoop in delen. In eerste instantie hebben wij het hele landschapspark Den Engh qua gebouwen en gebied geïnventariseerd. Vervolgens zijn de mogelijkheden voor transformatie van de huidige bebouwing van Almata onderzocht en zijn op hoofdlijnen diverse ontwikkelscenario’s voor de verschillende deelgebieden opgesteld.

Het gehele landschapspark, dat zich aan weerszijde van de Nieuwe Dolderseweg bevindt, is aangemerkt als monumentale structuur. Nadere bestudering van het landschapspark leerde dat deze status niet voldoende onderbouwd was. Dit leidde tot discussie tussen de eigenaar en de gemeente Zeist. In goed overleg met de gemeente Zeist is besloten om een tuinhistorisch onderzoek en waardestelling op te laten stellen door Stichting in Arcadië. Uit dit onderzoek kwam naar voren dat Deelgebied Almata weinig oorspronkelijke kenmerken meer heeft en een beperkte tuinhistorische waarde. Hierdoor is de gemeente akkoord gegaan met ruimere herontwikkelingsmogelijkheden voor dit deel. De tuinhistorische waarde van deelgebied Den Engh is positief. Binnen dit deel heeft het hoofdmoment (= voortuin-oprijlaan-villa- geometrische tuin-parkweide) een hoge tuinhistorische waarde. Vooralsnog blijft het huidige gebruik van dit gebied gehandhaafd.

Eind 2019 is gebouw Almata en het direct omliggende terrein verkocht aan de Politie ten behoeve van het vestigen van een zevende Politieacademie. Voor Almata Zuid zijn nog geen definitieve plannen. Daarnaast is de ontsluiting van het oostelijk gelegen terrein Almata en een nieuwe ontsluiting van het centrum van Den Dolder nog onderwerp van gesprek.

Status Verkoopvoorbereiding | Almata-Noord verkocht 2019
Periode Werkzaamheden 2015-heden
Locatie Hindelaan 7, Den Dolder
Opdrachtgever Rijksvastgoedbedrijf
Rol CON-C Adviseur Verkoop