Wonen op Middachten, Rheden
Het Rijksmonumentale Landgoed Middachten in het dorp de Steeg heeft een selectie gehouden tussen 4 projectontwikkelaars voor het ontwikkelen en realiseren van koopwoningen op erfpachtgrond. Wij hebben deze selectie gewonnen door sterk in te zetten op de landschappelijke en architectonische kwaliteit omdat dit ook voor de familie (eigenaar) minstens zo belangrijk is als een hoge grondopbrengst. Daarnaast toonden wij ons nadrukkelijk bewust van het feit dat ‘wonen op erfpacht’ nog heel veel huiswerk betekende voor zowel het landgoed als CON-C. Inmiddels hebben wij hierover veel kennis en ervaring opgedaan en de ‘markt moeten maken’. Tijdens de ontwikkeling van het project is een zeer goede relatie en groot vertrouwen ontstaan tussen het landgoed en ons. Ondanks de oplopende rente en de hoge bouwkosten is de verkoop van de woningen zeer voorspoedig verlopen wat veel zegt over de waardering van onze kopers voor het eindproduct.
Hofboerderij Oud Middachten aan de Oversteeg in het dorp De Steeg is één van de voormalige pachtboerderijen van Landgoed Middachten. Met het vervallen van de agrarische functie van de monumentale boerderij ontstond de mogelijkheid om het gebied een nieuwe invulling te geven en tegelijkertijd een nieuwe bron van inkomsten te zoeken voor de instandhouding van het landgoed. Deze invulling is gevonden in de realisatie van 8 vrijstaande woningen op erfpachtgrond. De woningen zijn zorgvuldig ingepast en versterken de aanwezige landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten. Op basis van een hoogwaardig landschaps- en beeldkwaliteitskader is in nauw overleg met Landgoed Middachten, de gemeente Rheden, de provincie Gelderland en de omwonenden het bestemmingsplan gewijzigd. Met de kopers, die uit het hele land komen, zijn binnen de flexibele kaders de woningen verder uitgewerkt en is de laatste belangrijke stap gezet naar een gevarieerd plan.
De locatie bevindt zich op de overgang van de dichte bebouwing van het dorp naar de open IJsselvallei en heeft een halfopen karakter met diverse doorzichten. Het project ‘Wonen op Middachten’ bestaat uit twee erven in een groene omgeving, te midden van de historische bebouwing en vlakbij kasteel Middachten. De samenhang tussen de beide erven wordt onder andere gevormd door het toevoegen van diverse verspreid staande fruitbomen. Hiermee wordt, zonder de openheid te niet te doen, het gevoel van een boomgaard gerealiseerd.
Achter de Hofboerderij Oud Middachten aan de Oversteeg zijn 6 woningen gerealiseerd aan een boerenerf. Nabij de voormalige rentmeesterswoning staan aan de Godard van Reedelaan twee woningen aan een gezamenlijk erf. Gemengde boerenhagen tussen de kavels en de fruitbomen zorgen voor de gewenste privacy. De boerenhagen zijn samengesteld uit verschillende (bloeiende) struiken wat ieder seizoen anders maakt en zorgt voor extra levendigheid in de tuin. Het beheer van de erven en het omliggende landschap wordt op basis van de erfpachtovereenkomst uitgevoerd door het landgoed. Hierdoor is ook de samenhangende kwaliteit in de toekomst gewaarborgd.
Een koopwoning op erfpacht komt regelmatig voor in Nederland. Toch is erfpacht nog niet altijd goed bekend. Een erfpachtovereenkomst moet aan bepaalde strikte voorwaarden (Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten) voldoen voordat een bank tot financiering mag overgaan. Deze strikte voorwaarden zorgen ervoor dat het belang van de financier (de bank en/of de koper) goed is geborgd en er ook in de toekomst geen (financiële) verrassingen ontstaan. De Rabobank heeft de erfpachtovereenkomst goedgekeurd.
De vrijstaande woningen zijn all-electric, hebben een hoogwaardige afwerking, een gezond woonmilieu en veel indeelvrijheid.
Status Gerealiseerd 2024
Periode werkzaamheden 2008-2024
Locatie Isabelle Bentinckhof 1 t/m 11 en Godard van Reedelaan 16 en 18, De Steeg
Opdrachtgever en Projectontwikkeling CON-C
Realisatie Villawork, Almere
Landschapsontwerp Buro Lubbers, Vught
